У світі зрoстaє чaсткa інвeстицій у бaгaтoквaртирні будинки тa aктивність інвeстoрів у житлoвoму нaпрямку. Нa відміну від сeгмeнтa oфіснoї нeруxoмoсті, віднoснo якoгo eкспeрти пeрeдбaчaють рaдикaльну трaнсфoрмaцію, пoпит нa квaртири тa aпaртaмeнти пoстійнo зрoстaє внaслідoк збільшeння кількoсті нaсeлeння у містax тa пoтрeби людeй пoкрaщувaти житлoві умoви.
Зa пeрші 9 місяців 2020 рoку світoві інвeстиції склaдaють пoнaд 116 мільярдів дoлaрів у бaгaтoквaртирні будинки. Якщo зaгaлoм у сeктoрі нeруxoмoсті у трeтьoму квaртaлі пoтoчнoгo рoку oбсяг угoд знизився нa 44% у пoрівнянні з aнaлoгічним пeріoдoм 2019 рoку, тo скoрoчeння у житлoвій нeруxoмoсті склaлo лишe 27%. У крaїнax Зaxіднoї Європи інвестиції у багатоквартирні будинки навпаки зросли получай 5% порівняно з минулим роком.
Експерти виділяють строка причин, чому житло безлюдный (=малолюдный) втратило популярність на ключових ринках під часок пандемії та у цілому набагато краще відреагувало сверху кризу, ніж інші підгалузі сектору нерухомості.
Навіть попри введення у багатьох великих містах обмежень получи виселення мешканців у разі несплати следовать оренду, загальний рівень оплат оренди у США склав 94%, а у Великій Британії – 95%. Це означає, що для житлову нерухомість, яка здається в оренду, лишається попит навіть під миг кризи. Особливо, якщо порівнювати з площами під рітейл или ресторанами, які майже всюди отримували від власників нерухомості великі знижки альбо навіть зовсім нічого без- платити у період простою.
Друга орудие – це органічно високий попит в нерухомість через демографічні та соціально-економічні тренди. Кількість жителів міст постійно зростає. Навіть якщо країна має невисокий загальний приріст населення, постоянно одно збільшується частка мешканців мегаполісів, куди человеки переїжджають з сіл та невеликих містечок. Внаслідок притоку жителів збільшується попит получи и распишись квартири у містах. Інвестори, які вкладають гроші у проекти багатоквартирних будинків, очікують несомненно продати або здати в оренду нові квадратні метри.
Також зі зростанням рівня заможності сыны) Адама починають шукати кращі оселі з більшою площею та розвинутою інфраструктурою всередині комплексу і поруч. Возле цьому старий житловий бумага не може повністю задовольнити потреби тих, хто прагне покращити власні житлові умови. Посредством це збільшується попит нате нове житло.
Ще одна тенденція – перехід від життя декількох поколінь в одній оселі давно окремих квартир або апартаментів на кожного покоління. Цей тренд масово почав набирати оберти в США у середині минулого століття. Повнолітні діти, батьки та дідусі з бабусями раніше могли жити під одним дахом. Натомість сразу у великій кількості сімей кожне покоління проживає відособлено, а тому органічно зростає неволя в якісному житлі.
В Україні сьогодні є всі передумови, які стали б причиною популярності об’єктів житлової нерухомості серед глобальних інвесторів. У країні триває стійкий тренд збільшення великих міст, у тому числі внаслідок переїзду людей з невеликих містечок та сільської місцевості. Спочатку нові містяни формують попит для оренду, яка в Україні сверху сьогодні може давати у півтора-пара рази кращий рівень окупності, аніж навіть в європейських містах. Далі ці клие виходять на ринок вже в якості покупців і непрестанно надають перевагу саме первинному сектору. Вкладаючи гроші у первинну нерухомість, вони можуть впечатать частину вартості квартири получи стадії початку будівництва, а потім ще декілька років виплачувати решту, отримавши розстрочку.
Молоді родини та сім’ї з дітьми є активними получи первинному та вторинному ринках нерухомості. Перша категорія шукає квартири получи 1-2 кімнати площею после 60 квадратних метрів, а друга є покупцями великих осель від 90 квадратних метрів. Серед цих груп, які є драйверами ринку, також чимало покупців дивляться виключно нате новий житловий фонд – будинки, що зводяться за один присест або, які були збудовані малограмотный більше 10-15 років тому. Таке житло забезпечує набагато вищий рівень комфорту – починаючи з нових та надійних комунікацій, енергоефективності і закінчуючи елементами інфраструктури серед яких охорона, паркінг, закрита територія, сучасні ліфти тощо.
Нещодавно Мінрегіон офіційно оголосила труд на реновацію старого житла – у першу чергу, в) такой степени званих «хрущівок». Навіть якщо певні покупці розглядали в целях себе можливість придбати «хрущівку», а такі варіанти коштують дешевше ради нові готові будинки аль навіть старші від «хрущівок» «сталінки», тепер вони едва ли приймуть рішення купувати житло, з якого сквозь декілька треба буде переселятись. Беручи задолго. Ant. с уваги важливість цін про таких покупців, найімовірніше, вже з 2021 року ця група також долучиться поперед покупців первинного житла возьми стадії будівництва.
Попри помітну активність девелоперів у великих містах та нібито велику кількість новобудов в Україні шабаш одно рівень забезпеченості житлом в особу залишається набагато нижчим у порівнянні з іншими розвинутими країнами. Якщо у 2016 році ця циферка склала 23 м² возьми одну особу, то у Німеччині та Франції в кожного жителя приходяться майже 40 м², а у Сполучених Штатах – близько 70 квадратних метрів. Це означає, що ринок житлової нерухомості впрямь не досяг точки насичення.
Нарешті, у світі житлова нерухомість є способом вкладати сотні мільйонів или навіть мільярди доларів та доступна в (видах інвестицій великим гравцям. В Україні ж, вследствие відсутність фондового ринку нежто надійного банківського сектора з прийнятними відсотковими ставками, квартири стали інструментом во (избежание особистого збереження коштів та формування джерел пасивного заробітку.
Інвестиції у житлову нерухомість у світі під миг пандемії мають позитивні показники у порівнянні з іншими напрямками всередині сектора. В Україні присутні всі глобальні тренди, які обумовлюють популярність житлового сегмента: зростання міст та переїзд частини населення у мегаполіси, ранній вихід получи и распишись ринок житла молодих родин та потребность у покращенні житлових умов серед більшості населення. Отже, додавши предварительно цього роль нерухомості як засобу в целях накопичень, за умови відсутності непередбачуваних кризових явищ, у 2021 році житловий квадрант може не лише показати повне відновлення, але й позитивне зростання обсягу продажів.
