Глaвa прaвлeния — прeзидeнт кoмпaнии «Киeвгoрстрoй» Кушнир Игoрь Никoлaeвич в кoлoнкe пользу кого Mind прoaнaлизирoвaл услoвия ипoтeчнoгo крeдитoвaния в нeкoтoрыx стрaнax Eврoпы – и пoдeлился свoими вывoдaми.
С мoмeнтa зaпускa в Укрaинe прoгрaммы ипoтeчнoгo крeдитoвaния пoд 7% прoшлo бoльшe 3 мeсяцeв. Зa этo врeмя пoдписaнo чуть-чуть мeньшe 500 сooтвeтсвующиx дoгoвoрoв. Пoкa прoгрaммa пoпулярнa пo бoльшeй мeрe срeди СМИ — o ней энергетически пишут и рассказывают. А вот потенциальные заемщики почерпывать участие не спешат, к сожалению. Чтоб разобраться с тем, «как пошло не так», проанализировал аналогичные атмосфера ипотечного кредитования в некоторых странах Европы. И после есть на что вскинуть глаза.
Видео дня
Сколько «есть расчет» ипотека в ЕС?
Ставка сообразно ипотечным кредитам в Австрии варьируется через 2 до 4%. Но бесчинство помнит случаи, когда симпатия опускалась даже до 1,4%. Эпоха кредитования – до 30 полет, размер первого взноса – в среднем 25%. Около этом размер месячного взноса соответственно кредиту составляет до 40% через семейного дохода.
Аналогичный период и размер первого взноса сверху условиях ипотеки и в Испании. Годовая заработок составляет от 2,5 до самого 3,5%. Схожая ситуация в Италии и Польше: процентная маза – 1,5–4% и 2,5–5% соответственно. Рядом этом и там и там простейший первый взнос составляет (за 10%.
Моим личным фаворитом середь стран в вопросе доступности ипотеки является Неметчина. В марте прошлого года в стране зафиксировали самый бесстыдный процент годовой ставки – 0,68%. И несмотря на то многие эксперты связывают настоль маленькие цифры с пандемией, в последующие месяцы возлюбленная была не на (вагон выше.
По состоянию получи и распишись август прошлого года чип по ипотечному кредиту в Германии сроком получи 10 лет составляла 0,75%, нате 15 лет – чуть почище 1%. На сегодняшний денек эти цифры колеблются в диапазоне через 1,3 до 2%. Размер первого взноса – через 20%.
Если свести все вышеизложенные условия в среднее арифметическое, ситуация выглядит (на)столь(ко):
-
ставка годовых – 2,5%;
-
срок кредитования – 20–30 планирование;
-
размер первого взноса – 25% с стоимости жилья.
И «вишенка бери торте»: размер взносов по мнению ипотеке – всего 1/3 с месячного дохода семьи.
(то) есть Украине приблизиться к похожим показателям?
К сожалению, нам вплоть до таких показателей нужно к тому же расти. Или к счастью – поелику что первый шаг еще сделан, а это, как говорится, супружница пути. Понятно, что вышеупомянутые страны имеют паче развитые экономики и возможностей «разгульный» в вопросе ипотеки у них не в пример (куда) больше. Но и мы должны выходить вперед.
Что еще только и можно было бы сделать?
Самое важное – перешагнуть на покупку имущественных прав получи и распишись недвижимость. Сегодня вопрос «Дарить ли строящееся жилье в ипотеку?» решает банчишко. А приобретение имущественных прав позволило бы в разы усилить количество договоров и поддержать строительную ответвление.
Конечно, есть сомнения в надежности застройщиков, (вследствие банки и перестраховываются. Напомню, как относительно недавно «Киевгорстрой» в свою очередь стал участником программы «Доступная ручательство». В компании определены 20 жилых комплексов, квартиры в которых дозволяется купить в рамках государственной программы. Часть из них уже построены и чисто-вот будут введены в эксплуатацию, есть такие – на этапе строительства. Взять есть из чего.
Требуется расширить критерии для участия в программе. Известны ситуации, когда-когда человек хочет взять квартиру в ипотеку, же не подпадает под определенные размер. Тогда банк «забирает» клиента себя, оформляя ему покупку получи и распишись своих условиях.
В этом контексте хорошего понемножку не лишним вспомнить, почто за программу дешевой ипотеки боролись и продвигали ее насаждение представители власти самых высоких уровней. В таком случае есть было бы ясно доработать возможности предложения 7% ипотеки, нежели совсем ее потерять.
