Збільшити oбсяги будівництвa вжe в нaйближчі 2-3 рoки мoжливo — шляxoм ствoрeння зручниx умoв іпoтeчнoгo крeдитувaння в (видах грoмaдян! Сьoгoдні вжe мaємo кількa сцeнaріїв їx впрoвaджeння – цe і іпoтeкa, і іпoтeчнa кoмпeнсaція. Чoгo ж oчікувaти будівeльнoму ринку тa грoмaдянaм?
Щe в минулoму рoці Прeзидeнт Укрaїни нaгoлoсив, щo стaвкa зa іпoтeчними крeдитaми мaє знизитися дo 10% річних. А вже неудовлетворительно тижні тому Уряд прийняв постанову насчет компенсацію іпотечних кредитів ради позичальників на придбання житла, з метою здешевлення їхньої вартості.
Розберемося в новій постанові.
Хто ж компенсує відсоткову ставку?
Объём розвитку підприємництва здійснює компенсацію после 7% річних за іпотечними кредитами, які надаються позичальниками держи придбання житла, маючи нате меті здешевлення їх вартості. Компенсацію відсотків Актив надає позичальникам, які отримали іпотеку у гривні в уповноваженому банку.
Предметом іпотеки є:
-
зареєстроване нерухоме майно — хауз в житловому багатоквартирному будинку, індивідуальні житлові будинки, прийняті в експлуатацію у поточному році нежто не раніше ніж протягом трьох років, що передують поточному;
-
майнові компетенция на квартиру в об’єкті незавершеного будівництва та/аль індивідуальний житловий будинок, які придбаваються или будівництво яких інвестується позичальником.
Щоб отримати компенсацію необхідно (основні критерії):
1)Бути громадянами України, що потребують поліпшення житлових умов:
-
перебувають получай квартирному обліку;
-
зареєстровані з житловою площею, що безграмотный перевищує 13,65 кв. метра получи одного члена сім’ї;
-
проживають у гуртожитку, що підтверджується довідкою относительно склад сім’ї;
-
мешканці аварійних та ветхих будинків;
-
молоді сім’ї;
-
внутрішньо переміщені особи;
-
науково-педагогічні працівники;
-
медичні працівники;
-
працівники бюджетної сфери.
2)Мати дохід, який надає можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування, але розмір середньомісячного грошового доходу позичальника та кожного з членів його сім’ї из-за останні 6 місяців не повинен перевищувати п’ятикратного розміру місячної середньої заробітної плати (наприклад: 76 000 грн у Києві, 63 000 грн у Львові, 65 500 грн в Одесі, 47 200 грн у Харкові).
3)Вік позичальника получи дату закінчення строку іпотечного кредиту мало-: неграмотный повинен перевищувати 70 років (включно).
4)Особи, які протягом останніх 5 років далеко не здійснювали продаж власної житлової нерухомості.
Особливості компенсації іпотечного кредиту:
-
компенсація процентів з метою зниження витрат получи сплату базової процентної ставки прежде рівня 7% річних;
-
термін кредиту предварительно 240 місяців (або по 20 років);
-
перший внесок складає 15% вартості іпотеки;
-
обмеження кредиту максимальною сумою 2 млн грн.;
-
нормативна площа- 50 кв. м загальної площі житла возьми окремого громадянина чи сім’ю з двох осіб та нате кожного наступного члена родини- 20 кв.м.
ВАЖЛИВО, що реалізація постанови бери даний час не передбачає додаткових видатків Державного бюджету України, окрім вже передбаченого у 2021 році фінансування програми «Забезпечення функціонування Фонду розвитку підприємництва» в обсязі 2 млрд гривень.
З цього приводу виникає кілька міркувань!
-
Цікаво скільки з цих коштів піде саме сверху здешевлення іпотечних кредитів? Наразі ж це отнюдь не зрозуміло.
-
Враховуючи дефіцит держбюджету України держи 2021 — чи стане реальною робота даного механізму?
-
Окремий поселение у постанові займають комерційні банки. Наскільки їм підходить саме цей інструмент? Адже програма доступних кредитів 5-7-9 неважный (=маловажный) виправдала очікувань банків і бізнесу.
-
Яка ж тепер обязанности нещодавно утвореної, за аналогом американської практики, компанії «Укрфінжитло»? Адже саме вона була створена ради впровадження механізму доступної іпотеки під 7% річних получай 20-25 років.
-
Чи повірить в новий механізм будівельний бізнес та громадяни?
А потрібні відповіді та правильні рішення будемо знаходити вже 18 березня, получи Другому Іпотечному Форумі симультанно із представниками української влади, банківського сектору, бізнесу та міжнародними експертами.
