Oстрaя прoблeмa – изнoшeннoсть жилoгo фoндa. В Укрaинe бoлee 80% жилья являeтся устaрeвшим и этo пoрa мeнять. Всe инструмeнты во (избежание этoгo E. Иx нужнo прoвeсти нa зaкoнoдaтeльнoм урoвнe.
Дeтaли в цифрax
Бoлee 50% жилья пeрeсeклo 50-лeтнeй пoрoг и трeбуeт кaпитaльнoгo рeмoнтa, a кoммунaльнaя инфрaструктурa изнoшeнa нa 70%.
В Укрaинe нaсчитывaeтся oкoлo 25,5 тыс дoмoв пeрвыx мaссoвыx сeрий крупнoпaнeльныx, блoчныx и кирпичныx, oбщeй плoщaдью 72 млн м², тo eсть 23% жилoгo фoндa oчeнь нуждaются в вoсстaнoвлeнии путeм рeкoнструкции не то — не то мoдeрнизaции. Нaпримeр, в Киeвe с 11 тыс мнoгoэтaжныx дoмoв стoлицы – 3000 пятиэтaжныx xрущeвoк и 1000 дeвятиэтaжныx пaнeльныx домов.
Различия объединение структуре «возраста» и изношенности жилого фонда сообразно регионам тоже есть. В Черкасской, Харьковской, Запорожской, Николаевской областях сбоку 30% фонда составляют жилые у себя, построенные в 50-е роки и до того времени. А в Закарпатской и Ивано-Франковской областях такого жилья 18-20%.
Врассыпную о столице
В Киеве предусмотрено полную реконструкцию в такой степени называемых «хрущевок». Ведь территории столицы, застроенные «хрущевками» — занимают больше 1,5 тыс га. Их планируют вычинить и утеплить. По принципу устойчивой мобильности «правительство рядом с домом» в таких жилых районах складывать общественные центры и общественные пространства.
В проекте генплана Киева впредь до 2025 года намерены ссечь 2800000 квадратов жилой площади (в первую часть дома, построенные в конце 50-х начале 60-х годов прошлого века) и повыстроить 7800000 квадратных метров нового жилья.
Известно, есть определенные экономические подводные камни: инвесторам невыгодно перестраивать «хрущевки», это) (же) (самое) время в Киеве есть свободные участки перед застройку.
Анализируя резервы территории города, понимаем, что-нибудь свободные участки для инвесторов ранее фактически исчерпаны. Сейчас они предприимчиво осваивают заброшенные промышленные зоны, однако уже через несколько парение вернутся и к «хрущевок».
реконстру
кция
Не то — не то капитальный ремонт?
Есть один или два вариантов обновления устаревшего жилого фонда Украины!
Возрождение. Уже есть законопроект, тот или другой позволит на практике похерачить комплексную реконструкцию кварталов устаревшего жилищного фонда, в книжка числе, объектов инженерно-транспортной и социнфраструктуры, новое стройка и создание безбарьерной среды держи этих территориях.
Он ориентирован получай интересы людей — владельцев такого жилья.
Как сговорились проекту закона — не поменьше 75% жильцов дома должны сойтись согласие на проведение реконструкции.
Какие в домашних условиях будут подлежать сносу неужто реконструкция которых невозможна помимо отселения — определяться на основании проектной документации держи реконструкцию, которая прошла соответствующую процедуру обсуждения и утверждения.
Животрепещуще, что жители таких домов имеют селиться:
— в стартовые дома с базовым отделкой в пределах квартала (микрорайона) реконструируемого.
— временное экспатриация в другие равноценные жилые помещения в многоквартирных домах.
— отселение кажется происходить в пределах квартала иначе говоря микрорайона, или в смежные может ли быть другие кварталы в пределах населенного пункта с обязательным согласием жителей.
Незамедлительно законопроект находится на доработке в Министерстве развития общин и территорий Украины.
Коренной РЕМОНТ. Нужна программа про каждого украинского города!
В (свое, в Киеве она уже действует — «70/30 Достойный ремонт»
Это городская программка софинансирования капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных домах Киева. Возлюбленная предусматривает реконструкцию, реставрацию, капиталка и техническое переоснащение для домов, которые эксплуатируются сильнее 10 лет. Финансовая основное программы заключается в том, ась? совладельцы вкладывают только деление стоимости работ, остальные – ради счет бюджета города.
Совладельцы многоквартирных домов несамостоятельно от того, созданы в них ОСМД иначе ЖСК, имеют возможность зачинить или осуществить техническое переоснастка общего имущества в собственных многоквартирных домах получи условиях софинансирования! Система софинансирования имеет гибкая.
В частности, счастье совладельцев по видам работ такова:
-
проводка капитальных ремонтов, техническое переоборудование лифтов и лифтового оборудования – 5%;
-
крепкий ремонт кровли – 10%;
-
замена ограждающих конструкций (входные группы, окна в местах общего пользования и т.п.) – 30%
-
переделка, капитальный ремонт, техническое переоснастка инженерных сетей (в том числе насосные) – 15%;
-
отепление фасада – 30% (при наличии погодного регулирования, в волюм числе ИТР)
-
реконструкция, достойный ремонт, техническое переоснащение инженерных сетей (в фолиант числе ИТР) – 30%
-
другие работы общего имущества многоквартирного на хазе – 30%.
А как другие страны реанимовувалы
«хрущевки»?
В Германии пакет реновации имела несколько этапов и длилась рядом 20 лет. Обновляли и перестраивали безвыгодный только жилье, но и территорию около него. Создавали публичное протяженность, где комфортно чувствовать себя отдельный житель этого города.
В домах крепко ремонтировали коммуникации и корректировали неудобная расположение квартир. А тем домам, которым вынесли «заключение» разобрать, было уготовано вторую сказка (жизненная). Измельченные панели в Германии используют к строительства дорог.
Латвия взяла направление на максимальную энергоэффективность, в фолиант числе – в обновлении жилищного фонда. Возле этом было учтено, словно семьи с низким уровнем дохода никак не могли позволить себе полноценную реновацию жилья.
В таком случае применяли такую схему. Реновацию домов оплачивал вкладчик. После ряда работ, включавших отепление фасадов и замену систем водо- и теплоснабжения, балаган потребляет вдвое или три раза не так энергии. Но жильцы определенное грядущее платили по старым тарифам.
Истечении (года) реновации деньги за сердечность и, например, горячую воду, отдают инвестору. А возлюбленный, в свою очередь, рассчитывается с местным бюджетом, забирая себя разницу образуется в результате экономии энергоресурсов.
Ударение на утепление панельных домов сделала Речь Посполитая. Местная программа реновации социального жилья не вдаваясь в подробности поражает по сравнению, возьмем, с Великобританией, где много панельных многоэтажек без усилий принесли.
В Польше дома социалистической эпохи лишились своей серости. Их покрыли слоем утеплителя и покрасили в пастельные цвета: юный, желтый или розовый. Таким образом безграмотный только решили эстетические вопросы. Новое изоляция защищает стены домов с неблагоприятной погоды и улучшает теплоизоляцию здания.
! Сделано не раз говорил, что-что решение вопроса устаревшего жилья – усилит строительную ветвь новыми инвестициями, увеличит наличность новостроек. А главное, разовьет культуру по комфортного и безопасного жила у граждан.
